Christian Varga berichtet über das Baurecht in der Schweiz

Christian Varga analysiert das Baurecht in der Schweiz. Er betrachtet genau, wie dieses spezielle Rechtsinstrument den Immobilienmarkt beeinflusst und welche Möglichkeiten es für Investoren und private Bauherren bietet.

Immobilienexperte Christian Varga hebt hervor, dass das Baurecht in der Schweiz eine einzigartige Möglichkeit darstellt, Grundstücke zu nutzen, ohne sie kaufen zu müssen. Dies eröffnet neue Perspektiven für den Immobilienmarkt und kann sowohl für Investoren als auch für private Bauherren von Interesse sein. Nachfolgend berichtet er detailliert über die Chancen und Herausforderungen, die das Schweizer Baurecht mit sich bringt.

Was ist Baurecht und wie funktioniert es in der Schweiz?

Christian Varga erklärt, dass das Baurecht in der Schweiz ein selbständiges und übertragbares Recht ist, auf oder unter der Bodenfläche eines Grundstücks ein Bauwerk zu errichten oder beizubehalten. Dieses Recht wird im Grundbuch eingetragen und kann für eine Dauer von 30 bis 100 Jahren vereinbart werden.

Das Baurecht stellt laut Varga eine rechtliche Trennung von Grundstück und Gebäude dar. Der Baurechtsnehmer wird Eigentümer des Gebäudes, nicht aber des Grundstücks, auf dem es steht. Der Grundeigentümer erhält im Gegenzug einen jährlichen Baurechtszins. Diese Konstruktion ermöglicht es, Grundstücke zu nutzen, ohne das Kapital für den Landkauf aufbringen zu müssen.

Varga betont die Flexibilität des Baurechts. Es kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, sei es für Wohnbauten, gewerbliche Nutzungen oder öffentliche Gebäude. Die lange Laufzeit von mehreren Jahrzehnten bietet zudem eine hohe Planungssicherheit für alle Beteiligten.

Ein wichtiger Aspekt, den Christian Varga hervorhebt, ist die Regelung am Ende der Baurechtsdauer. In der Regel fällt das Gebäude nach Ablauf des Baurechts an den Grundeigentümer. Die genauen Bedingungen, insbesondere die Frage einer möglichen Entschädigung, werden im Baurechtsvertrag festgelegt.

Varga weist darauf hin, dass das Baurecht in der Schweiz eine lange Tradition hat und im Schweizerischen Zivilgesetzbuch (ZGB) verankert ist. Es bietet einen rechtlichen Rahmen, der sowohl die Interessen des Grundeigentümers als auch die des Baurechtsnehmers berücksichtigt.

Christian Varga: Welche Vorteile bietet das Baurecht für Investoren und private Bauherren?

Varga hebt mehrere Vorteile des Baurechts hervor:

1. Geringerer Kapitaleinsatz

• Ermöglicht Immobilieninvestitionen ohne hohe Anfangskosten für den Grundstückserwerb

• Freisetzung von Kapital für andere Investitionen oder Bauvorhaben

• Erleichtert den Einstieg in den Immobilienmarkt, besonders für junge Unternehmen oder Privatpersonen

2. Steuerliche Aspekte

• Baurechtszinsen können oft als Betriebsausgaben abgesetzt werden