Caâu hoûi luaät ñaát ñai
1.So saùnh ñòa vò of nhaø nöôùc vôùi ñòa vò of ngöôøi sdñ in quan heä daát ñai
Khaùc nhau
Veà chuû theå :
+Nhaø nöôc laø chuû theå ñaëc bieät, laø chuû sở höõu ñaïi dieän cho sở höõu toøan daân veà ñaát ñai ñöôïc qui ñònh taïi K1 ñ 5 LÑD9 , ñoàng thôøi laø chuû sở höõu quaûn lí ñaát ñai ñöôïc qui ñònh taïi ñ6 LÑÑ
+Ngöôøi söû duïng ñaát laø chuû theå ñöôïc nhaø nöôùc giao quyeàn tröïc tieáp söû duïng ñaát hoï coù quyeàn & nghóa vuï of ngöôøi söû duïng ñaát theo qui ñònh pl ñaát ñai
Veà quyeàn naêng
+Nhaø nöôùc coù 3 quyeàn naêng laø quyeàn chieám höõu, söû duïng , ñònh ñoaït
+Ngöôøi söû duïng ñaát chæ coù 2 quyeàn chieám höõu & söû duïng ko coù quyeàn ñònh ñoïat
-Quyeàn chieám höõu :
.Quyeàn chieám höõu of nhaø nöôùc mang tính tuyeät ñoái ko bò giôùi haïn, voâ haïn veà thôøi gian , khoâng gian, vöøa mang tính tröïc tieáp vöøa mang tính giaùn tieáp
.Quyeàn chieám höõu of ngöôøi söû duïng ñaát bò haïn cheá veà khoâng gian ,chæ ñöôïc pheùp söû duïng in phaïm vi chieámhuõu, haïn cheá veà thôøi gian chæ ñöôïc pheùp söû duïng in thôøi gian cho pheùp, quyeàn chieám höõu mang tính tröïc tieáp
-Quyeàn söû duïng ñaát:
.Nhaø nöôùc coù quyeàn khai thaùc höôûng caùc lôïi ích töø ñaát thuoäc quyeàn chieám höõu of mình( mang tính giaùn tieàp), ko söû duïng toøan boä ñaát ñai , phaàn lôùn chuyeån giao cho ngöôøi söû duïng
Quyeàn söû duïng ñaát of nhaø nöôùc laø ko duy I , coøn coù caùc chuû theå #, xuaát phaùt töø tính chaát mang tính toøan daân . Quyeàn söû duïng mang tính giaùn tieáp
.Quyeàn söû duïng ñaát of ngöôøi sdñ cô sôû phaùp lí laø söï cho pheùp of nhaø nöôùc cho neân haïn cheá hôn quyeàn sdñ of nhaø nöôùc, haïn cheá veà muïc ñích söû duïng ñaát , pjhaûi phuø hôïp ko ñöôïc töï thay ñoåi muïc ñích sdñ, thôøi gian sdñ, haïn cheá veà dieän tích sdñ ( veà khoâng gian). Thoâng thöôøng quyeàn sdñ mang tính giaùn tieáp
-Quyeàn ñònh ñoïat
.Nhaø nöôùc ñoái vôùi caùc chuû theå # heïp hôn theå hieän ôû söï haïn cheá : nhaø nöôùc ko coù quyeàn chuyeån quyeàn sdñ cho ngöôøi #, xuaát phaùt töø quyeàn sôõ höõu ñaát ñai ( ñ 5 LÑÑ)
.Ngöôøi söû duïng ñaát ko coù quyeàn ñònh ñoïat ñoái vôùi ñaát ñai tuy nhieân ngöôøi sdñ ñöôïc quyeàn ñònh ñoaït ñoái vôùi quyeàn sdñ of mình in khuoân khoå maø pl ñaát ñai qui ñònh
2.So saùnh thaåm quyeàn giao ñaát & cho thueâ ñaát ñoái vôùi thaåm quyeàn thu hoài ñaát& caáp GCN SDÑ
a.Thaåm quyeàn giao ñaát & cho thueâ ñaát ñoái vôùi thaåm quyeàn thu hoài ñaát
Gioáng nhau
+Theo ñieàu 37, ñieàu 44 LÑÑ ñeàu qui ñònh thaåm quyeàn giao ñaát cho thueâ ñaát, thu hoài ñaát thuoäc caùc cô quan coù thaåm quyeàn laø UBND caùc caáp ñöôïc qui ñònh taïi( k1 ñ37,k1 ñ44)
