״דירה 73״ הוא ספר אימה, מתח ומדע בדיוני על דן ומשפחתו, שעוברים מתל אביב לבית מבודד בצפון בניסיון להתחיל חיים חדשים. אבל זמן קצר אחרי המעבר, מתחילים להתרחש סביבם אירועים מוזרים ומפחידים. דמויות עם מסכות שחורות מופיעות בלילות, אנשים נעלמים, וסודות אפלים סביב מקום מסתורי בשם "דירה 73" מתחילים לצוף. ככל שהסיוט מתגבר, דן וחבריו מגלים שהם לא מתמודדים מול בני אדם רגילים, אלא מול כוח אפל ומסוכן הרבה יותר. בזמן שהקבוצה נאבקת לשרוד, דן מתחיל להשתנות ולהבין שהקשר שלו לכל מה שקורה עמוק יותר ממה שחשב אי פעם.