Dua mahasiswa baru, Airin dan Sania mencari tempat tinggal dekat kampus agar lebih mudah menjalani perkuliahan. Mereka akhirnya menemukan sebuah kos murah yang lokasinya hanya beberapa langkah dari gerbang universitas. Tanpa banyak berpikir, mereka langsung menyewa kamar di rumah itu.
Namun, yang tidak mereka ketahui, rumah tersebut menyimpan rahasia kelam. Dulu, rumah itu milik sebuah keluarga beranggotakan lima orang. Seluruh penghuni rumah tewas tragis dalam sebuah kecelakaan. Seharusnya rumah itu diwariskan pada ahli warisnya, namun seorang tetangga serakah menjualnya secara ilegal dan menyimpan uang hasil penjualan untuk dirinya sendiri.
Kini, arwah kelima anggota keluarga itu masih bergentayangan di dalam rumah, menuntut keadilan yang dirampas dari mereka. Airin dan Sania pun terjebak dalam lingkaran misteri: apakah mereka akan berhasil keluar dengan selamat, atau justru ikut menjadi bagian dari kutukan rumah itu?