Ações: o dom da riqueza

5° Fundos Imobiliários

Tudo (ou quase) sobre os FII's:

- jeito mais simples de ter acesso de imóveis, shoppings e etc, não precisa comprar o terreno pra ser dono, tu compra uma parte e essa parte valoriza

- você precisa ter no mínimo 100 reais

- você também recebe aluguel dos fundos imobiliários

- na hora que tu não quiser mais aquela cota, é só vender

- são investimentos de renda variável

- a corretora ''RICO'' é boa para FII, eles não cobram pra isso

- todos os fundos imobiliários terminam com 11

- existem vantagens de tu comprar fundos imobiliários e te gera renda por todo periodo que você segurar esse fundo

- o risco fica diluído

- todos fundos tem gestores

- não cobra imposto de renda enquanto você tenha, mas caso você venda com o custo maior do que tu comprou ai você paga 20%

- fundos imobiliários podem ser diversificados tanto na quantidades de inquilinos quanto as localidades desses fundos

- existem fundos dos fundos

- a desvantagens é a taxa dos administradores, mas você encontra taxa de ate 0,10%

Como escolher o melhor fundo imobiliário?

- o primeiro vetor a se conhecer é a taxa de vacância, que é o quando do potencial total do espaço sem alugar, taxa de vacância baixa significa: mais inquilinos pagando aluguel

- dividend yeld: é a taxa do que você investe e recebe

- P/PVA

- liquidez, é a facilidade que o funda dá de você vender as suas cotas

- a quantidades de imóveis esse fundo tem, quando mais, melhor

- ver se a localização é boa

- renda recorrente, o fundo tem que pagar taxas recorrentes

- renda média anual real

- relação com os investidores

- o aplicativo ''Fundsexplores'' que é GRATUITO, já mostra isso tudo de mão beijada pra gente

Como escolher um Fundo Imobiliário:

- definir seu objetivo, por que ele te dará força para continuar

- a renda variável funciona bem de médio a longo prazo

- se não sabe escolher, comece pelo fundo de tijolo, que é aquele lugar que você conhece, já viu, tipo o shopping

- ''ah mas e na pandemia? os fundos de tijolo ainda valem a pena?'' na pandemia a gente consumiu muitas coisas online, comida e etc, ou seja, invista nos centros de distribuição na pandemia

- busque um fundo imobiliário de grandes gestoras, a gestora escolhe tudo aquilo que o fundo vai comprar, ''por que escolher as grandes?'' por que nas grandes tem muito mais gente vendo o que ela tá fazendo, a chance dela fazer besteira é muito menor por que o mercado todo tá olhando

- ter mais de um FII na carteira, por que se um ir mal, tu ainda tem outro

- saiba da onde vem o dinheiro que você tá recebendo, um dinheiro caiu na sua conta, NÃO foi a sua mãe que colocou lá DO NADA

- sempre tenha um pé atrás com TUDO, NÃO MERGULHE DE CABEÇA, como um namoro eterno, você não vai casar com a pessoa

- a diversificação é sua amiga, sua protetora

- tenha mais de um fundo: imóvel, inquilino e fundo