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Yang Hyun Suk accusé de recevoir un traitement préférentiel concernant les prêts bancaires

Yang Hyun Suk, déjà accusé de fraude fiscale, est de nouveau sur le grill après avoir appris qu’il avait emprunté 10 200 000 000 milliards de wons (environ 7 928 000 euros ) à la Shinhan Bank et utilisé le bâtiment YG Entertainment comme garantie. Lorsque Yang Hyun Suk demandait les prêts, le processus d’approbation de la garantie n’était pas transparent, ce qui laissait penser qu’il aurait bénéficié d’un traitement préférentiel.

Selon le bureau du district de Mapo à Séoul, Yang Hyun Suk a contracté trois emprunts en utilisant son bâtiment YG Entertainment et le terrain sur lequel il se trouve. Son premier emprunt a été contracté en août 2010 pour un montant de 4 680 000 000 KRW ( environ 3 637 800 euros). Son deuxième emprunt a été contracté en mars 2011 pour un montant de 1 950 000 000 KRW (environ 1 515 700 euros) et le dernier emprunt a été contracté en juin 2011 pour un montant de 3 510 000 000 KRW (environ 2 728 400 euros).

Yang Hyun Suk a personnellement souscrit chacun de ces prêts, car à l’époque Yang Hyun Suk était propriétaire du bâtiment YG Entertainment. Depuis lors, il a remboursé les emprunts et en décembre 2017, il a vendu l’immeuble YG à YG Entertainment pour 11 170 000 000 KRW (environ 8 682 700 euros).

Le problème est que Yang Hyun Suk utilise son bâtiment en garantie. Depuis 2010, lorsque YG Entertainment a agrandi illégalement ses locaux, la gestion des bâtiments locale l’a qualifié de «bâtiment contrefait».

On a ordonné à YG Entertainment de démolir un espace de bureauxde 10 pyeong (environ 33m²) au premier étage de leur immeuble après avoir découvert qu’ils l’avaient ajouté illégalement à l’immeuble. En 2012, ils ont été surpris en ajoutant 13 pyeong (42m²) d’espaces de bureaux au 6ème étage et en 2015, ils ont de nouveau été surpris en train d’essayer d’ajouter 9 pyeong (29m²) au 7ème étage. YG Entertainment a été invité à démolir 42 pyeong (138m²) d’espace en raison d’extensions de bâtiments illégales.

Le bureau du district de Mapo a ordonné à Yang Hyun Suk et à YG Entertainment de supprimer l’espace ajouté illégalement tous les ans pendant 9 ans. Cependant, ils n’ont pris aucune mesure corrective et payaient une amende chaque année.

Selon les experts en immobilier, les prêts sont censés être difficiles à approuver pour les bâtiments en violation en raison du risque supplémentaire qu’ils apportent. Il est inhabituel que les banques prêtent des milliards de won à des immeubles en infraction, tels que l’immeuble de YG, en raison des risques inhérents.

“Lorsque des bâtiments en violation sont vendus aux enchères, leur valeur diminue, ce qui peut être dangereux pour des éléments tels que l’indemnisation et le prix. Les bâtiments considérés en violation peuvent difficilement être utilisés en garantie à l’avenir.” – Jo Nam Hee, directrice de l’Agence de la consommation en matière financière

“Si un bâtiment est considéré comme une violation dans le registre de la gestion du bâtiment, il peut ne pas être en mesure d’exercer ses droits, tels qu’un prêt.” – Kwon Dae Jung, professeur de droit immobilier à l’université de Myongji

Cependant, il existe des cas particuliers dans lesquels les banques sont disposées à accorder des prêts à des immeubles en violation. Cela implique de mener une enquête interne et externe pour déterminer si les exigences de la banque sont remplies et si elles estiment que le bâtiment a de la valeur ou peut être vendu à l’avenir.

Le problème est de savoir si le bâtiment YG Entertainment a suivi la procédure. La Shinhan Bank a déclaré que son évaluation estimait que Yang Hyun Suk était digne des prêts, mais on soupçonne de plus en plus que les prêts ont été approuvés en raison de la désignation «Yang Hyun Suk» et non en raison d’une procédure appropriée.