[2024-ĐANG DỊCH] SẾP VƯƠNG KHÔNG MUỐN HẸO

81

Tác giả: Đào Lý Sanh Ca

Dịch: Mặc Thủy

Chương 81

Tôi là doanh nhân

"Kể từ khi thông báo mới được ban hành, giá nhà ở Tô Thành bắt đầu tăng đều đặn." Lão Tề lau mặt, kìm nén nổi phấn khích, phát bảng câu hỏi điều tra tại cuộc họp. "Chử Thành ngay bên cạnh tăng giá đầu tiên, chỉ trong vài ngày nay, giá nhà đã tăng hơn 5,7%, đây là mức tăng nhanh nhất trong mười mấy năm qua!"

Nhiều nhân viên nhìn sếp lớn đang ngồi ở ghế chính với ánh mắt đầy nhiệt huyết.

"Theo xu hướng này, chúng ta có thể hoãn đợt bán đầu tiên, càng trì hoãn, chúng ta có thể càng kiếm được nhiều lợi nhuận." Một người đề nghị.

"Điều này không ổn, bộ phận quảng cáo của chúng tôi đã quảng cáo lâu như vậy, đã đầu tư rất nhiều, bây giờ đang có đà, nếu lùi lại một hai năm, ai còn nhớ đến những quảng cáo đã chạy trước đây?" Nhân viên trong bộ phận quảng cáo không vui. "Điều quan trọng nhất là có thể nhà bán được, tôi đề nghị chúng ta nên mở bán trong thời gian gần, tranh thủ sức nóng bây giờ, bán thêm bao nhiêu hay bấy nhiêu."

"Mỗi phần trăm tăng có nghĩa là hàng triệu lợi nhuận, có thể chạy nhiều quảng cáo hơn, chỉ đợi nửa năm thì sao?"

"Anh có chắc là đến lúc đó vẫn có thể bán được không? Giá nhà đang tăng cao, phải chắc chắn là có người mua đã!"

Các nhân viên bên dưới mỗi người một câu, bầu không khí dần dần trở nên sặc mùi thuốc súng, người từ các bộ phận khác nhau mỗi lúc một cao giọng hơn lần trước.

Lão Tề vô thức nhìn sang Vương Chiêu Mưu.

Vương Chiêu Mưu đang xem kế hoạch tiêu thụ do bộ phận bán hàng nộp lên, lật qua vài trang thì phát hiện họ vẫn còn mắc kẹt ở mô hình định giá ban đầu.

Hiện nay, việc kiểm soát giá nhà đất chưa chặt chẽ, chủ đầu tư chủ yếu dựa vào hai điểm để định giá. Điểm đầu tiên là chi phí cộng thêm, bao gồm nhiều chi phí xây dựng cần thiết để phát triển, cộng với các loại thuế và phí khác nhau, sau đó cộng thêm lợi nhuận để đưa ra mức giá cuối cùng. Điểm thứ hai là tham khảo giá nhà xung quanh, xem giá nhà mới ở khu vực xung quanh là bao nhiêu rồi dao động lên xuống tùy theo giá của người khác.

Tuy nhiên, Chung cư Xuyên Hải khác với bất động sản thông thường ở Tô Thành, nó tập trung vào chất lượng cao và quy cách cao, không thể định giá dựa trên các chung cư chung quanh; nhưng nếu tính trực tiếp chi phí cộng thêm thì sẽ không có lợi cho tình hình chung của công ty, chiếm trước thời cơ cũng coi như vô ích.

Vương Chiêu Mưu suy nghĩ, gõ gõ ngón tay lên bàn. Lão Tề nhìn thấy liền hiểu ra, lập tức lên tiếng mắng khiến cả phòng họp im lặng ngay lập tức.

"Không thể bỏ lỡ sức nóng của quảng cáo." Vương Chiêu Mưu ngước mắt nhìn mọi người: "Nhưng chúng ta đã gặp được cơ hội tốt, nhất định phải mượn cơn gió đông này để tối đa hóa lợi ích."

Mọi người nhìn nhau bối rối, tự hỏi làm thế nào để cân bằng hai điểm này.

"Tôi đã đọc bản phân tích dự báo giá nhà của Tô Thành và bảng giá đề xuất định giá của Chung cư Xuyên Hải." Vương Chiêu Mưu đặt tài liệu trên tay lên bàn họp. "Cả hai đều không phù hợp với mức giá của Chung cư Xuyên Hải."